Wat kost een aanbouw in 2026? Richtprijzen per m² [tabel]

Een aanbouw is een populaire verbouwing. Meer leefruimte, meer licht, een hogere woningwaarde — en minder verhuisstress dan een groter huis kopen. Maar wat kost het in 2026? De antwoorden variëren enorm, van zo'n €1.500 per m² voor een casco aanbouw tot €4.500 of meer voor een luxe, sleutelklare uitvoering. In dit artikel geven we realistische richtprijzen en leggen we uit waar de grote verschillen vandaan komen.

Let op: de prijzen in dit artikel zijn indicatieve richtprijzen, geen officiële gemiddelden. De werkelijke prijs van jouw project kan hier flink van afwijken, afhankelijk van bodemgesteldheid, ontwerp, regio en de drukte bij aannemers.

Richtprijzen aanbouw in 2026 per afwerkingniveau

De kosten hangen sterk af van het type aanbouw en het afwerkingniveau. Hieronder een realistisch overzicht van de totale bouwkosten inclusief btw (21% voor nieuwbouw), inclusief fundering en constructie, maar exclusief bijzondere inrichting zoals een keuken:

• Casco aanbouw (wind- en waterdicht, niet afgewerkt): €1.500-€2.200 per m²
• Eenvoudige aanbouw (volledig afgewerkt, standaard materialen, plat dak): €2.000-€2.500 per m²
• Standaard aanbouw (goede afwerking, schuifpui, dakraam of lichtstraat): €2.500-€3.500 per m²
• Luxe aanbouw (premium materialen, veel glas, sleutelklaar): €3.500-€4.500 per m² of meer
• Aanbouw met verdieping: hogere totaalprijs, maar per m² vloeroppervlak vaak iets goedkoper, omdat fundering, dak en doorbraak over twee lagen worden verdeeld

Wat bepaalt de prijs per m²?

De prijs per m² wordt bepaald door een combinatie van factoren. De voornaamste kostendrijvers:

• Fundament: poeren zijn het goedkoopst (zachte grond vereist duurdere paalfundering of betonstrook)
• Constructie: houten skelet is goedkoper dan staal; staal is nodig bij grote overspanningen of zwaar dak
• Gevelafwerking: metselwerk is duurder dan houtwerk, aluminium of betoncasco
• Glasoppervlak: grote schuifpuien of gevels van glas zijn populair maar duur (€800-€2.000 per m²)
• Dak: plat dak met EPDM is goedkoper dan schuin dak; lichtstraat kost €2.000-€5.000 extra
• Installaties: verwarming (vloerverwarming +€80-€120/m²), elektra, eventueel wateraansluiting
• Afwerking: stucwerk, vloer, plafond — hier varieert de keuze sterk in kosten

Kostenopbouw van een aanbouw

Een eenvoudig tot standaard afgewerkte aanbouw van 20 m² kost inclusief btw grofweg €50.000-€70.000 (€2.500-€3.500 per m²). Zo is dat opgebouwd:

• Tekeningen en constructieberekening: €1.500-€2.500
• Sloopwerk en afvoer: €1.000-€2.000
• Fundering: €6.000-€9.000 (afhankelijk van bodemgesteldheid; op slappe grond met palen)
• Ruwbouw (vloer, wanden, dakconstructie, isolatie, dakbedekking): €18.000-€22.000
• Kozijnen en schuifpui: €8.000-€11.000
• Doorbraak in de bestaande gevel, incl. stalen ligger: €5.000-€6.500
• Elektra: €2.000-€3.500
• Verwarming (vloerverwarming of radiatoren): €2.500-€4.000
• Stucwerk en plafonds: €2.500-€3.500
• Vloer: €2.000-€3.500
• Schilderwerk en aftimmeren: €1.500-€2.500
• Totaal: €50.000-€70.000 inclusief btw, exclusief eventuele leges en onvoorzien

Bouwvergunning: wanneer nodig?

Niet elke aanbouw heeft een vergunning nodig. Sinds de Omgevingswet (2024) is een aanbouw in veel gevallen vergunningvrij als hij in het achtererfgebied staat, niet dieper is dan 4 meter vanaf de achtergevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw, lager blijft dan 5 meter en niet hoger komt dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping. Daarnaast mag je maar een deel van het bebouwingsgebied bebouwen: bij een bebouwingsgebied tot 100 m² is dat 50%, bij grotere percelen loopt het percentage af.

Let op: de ruimtelijke regels staan sinds 2024 in het omgevingsplan van je gemeente, en de gemeente kan daarin afwijkende regels stellen. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden bovendien strengere regels. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij je gemeente.

Als een vergunning nodig is, reken dan op leges die per gemeente verschillen (als grove richtprijs €500-€2.000; vraag het tarief op bij je gemeente) en een beslistermijn van 8 weken, die de gemeente met 6 weken mag verlengen. Zorg dat de aannemer tekeningen en een constructieberekening meelevert die voldoen aan de bouwtechnische eisen.

Bespaartips voor een aanbouw

Wil je kosten besparen zonder in te leveren op kwaliteit? De slimste besparingen zitten in de ontwerpfase — achteraf besparen is duurder:

• Kies een standaard maatvoering in plaats van een afwijkend formaat
• Plat dak bespaart €200-€400 per m² ten opzichte van een schuin dak
• Doe zelf de afwerking: schilderen, vloer leggen, tegels zetten
• Vraag minimaal 3 offertes en vergelijk niet alleen op prijs maar ook op specificatie
• Plan de aanbouw in het voor- of najaar — aannemers hebben dan meer capaciteit en zijn soms bereid te onderhandelen

Offertes vergelijken: let hierop

Offertes voor aanbouwen zijn notoir moeilijk te vergelijken, omdat aannemers verschillende posten opnemen of weglaten. Vraag altijd een gespecificeerde offerte met losse posten: fundering, ruwbouw, installaties, afwerking. Controleer of de volgende zaken zijn opgenomen: btw, vergunningskosten, sloopwerk, afvoer van puin en de doorbraak in de bestaande muur.

Als aannemer of bouwbedrijf bouw je in Plannr per aanbouw een calculatie op uit je eigen uren, materiaal en opslagen, en maak je daar direct een offerte van. Kosten per post zijn transparant uitgesplitst, wat klantvertrouwen geeft en discussies over meerwerk voorkomt.

Aanbouw met of zonder verdieping?

Een veelgestelde vraag: heeft het zin om gelijk een verdieping op de aanbouw te zetten, of beter eerst gelijkvloers en later bekijken? De economische logica wijst meestal in dezelfde richting.

Een aanbouw met verdieping is in totaal duurder, maar de extra m² op de verdieping zijn relatief goedkoop: fundering, dak, doorbraak en bouwplaatsinrichting betaal je maar één keer. Achteraf een verdieping toevoegen is veel duurder — de fundering moet vaak versterkt worden, het dak moet eraf, en je woont opnieuw weken in de bouw.

Houd er wel rekening mee dat een aanbouw met verdieping vrijwel altijd boven de grenzen voor vergunningvrij bouwen uitkomt (hoger dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping). Reken dus op een vergunningsaanvraag en de bijbehorende doorlooptijd.

Praktisch advies: als je überhaupt twijfelt, kies voor een aanbouw met verdieping (al was het maar als zolder). De fundering en hoofdconstructie zijn dan al berekend op het extra gewicht. De verdieping later afbouwen kan altijd nog.

Doorlooptijd van een aanbouw: 8 tot 14 weken

Hoe lang duurt het van start bouw tot bewoonbaar? Voor een standaard aanbouw zonder verrassingen reken je op 8–14 weken doorlooptijd. Belangrijkste fases:

• Week 1–2: sloopwerk + fundering aanleggen + drogen
• Week 3–5: ruwbouw — wanden, dakconstructie, kozijnen plaatsen
• Week 6–8: installaties — elektra, leidingwerk, vloerverwarming
• Week 9–11: afwerking — stucwerk, plafonds, vloeren
• Week 12–14: schilderwerk, kitten, eindcontrole, oplevering

Voor luxe aanbouwen met grote glaspartijen of een tweede verdieping verlengen deze fases met 3–6 weken. Aanbouwen waarvoor een vergunning nodig is, hebben daarbovenop nog 8 tot 14 weken doorlooptijd voor de vergunning zelf — dat is geen bouwwerk, maar het zit wel in je totale projectplanning.

Houd ook rekening met levertijden van specifieke materialen. Kozijnen op maat hebben 6–10 weken levertijd. Een lichtstraat of grote schuifpui kan 8–12 weken duren. Bestel deze items direct na contractondertekening, niet pas wanneer ze in de planning aan de beurt zijn.